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黃磊建議：增加業(yè)委會(huì)成員中年輕人比例，提高辦事效率
近兩年，藍(lán)波灣業(yè)主與物業(yè)公司的多年“爭(zhēng)斗”，君悅豪庭業(yè)主為成立業(yè)主委員會(huì)與開(kāi)發(fā)商的“角力”等，讓諸多業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)這個(gè)民間組織的現(xiàn)狀感到擔(dān)憂。
“除了一些大樓盤有成熟的業(yè)委會(huì)，大部分鎮(zhèn)區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合部小區(qū)的業(yè)委會(huì)都還不成熟?！秉S磊說(shuō)，大部分業(yè)委會(huì)成員都是很多閑置在家或退休的老人，年齡最大的甚至有80多歲?！拔覀冋{(diào)研的西區(qū)某一小區(qū)的業(yè)委會(huì)中，9名業(yè)委會(huì)成員中超過(guò)退休年齡的人有5個(gè)。”黃磊說(shuō)。
黃磊還指出，業(yè)委會(huì)在維護(hù)業(yè)主權(quán)利的過(guò)程中，由于缺乏法律常識(shí)，容易導(dǎo)致維權(quán)途徑不暢?！白畲蟮膯?wèn)題就是方法不當(dāng)。”黃磊調(diào)研的另外一個(gè)鎮(zhèn)區(qū)的小區(qū)，因?yàn)樵撔^(qū)與隔壁小區(qū)在道路劃分的問(wèn)題上發(fā)生了矛盾，一些業(yè)委會(huì)的老年人沒(méi)有采用法律途徑，而是帶著很多人到相關(guān)部門前拉橫幅。其實(shí)這件事原本可以通過(guò)順暢的途徑維權(quán)，但拉橫幅就直接將雙方陷入尷尬的境地，也拉長(zhǎng)了處理問(wèn)題的時(shí)間。
“不是缺乏熱情，而是這樣的熱情能持續(xù)多久。”黃磊引用去年業(yè)委會(huì)維權(quán)的幾個(gè)案例分析認(rèn)為，在業(yè)委會(huì)維權(quán)的過(guò)程中，由于業(yè)委會(huì)成員采用的方式不妥、方法不當(dāng)、效率不高，最終導(dǎo)致業(yè)主們的訴求石沉大海。久而久之，業(yè)主們?cè)孤曒d道。尷尬的是，業(yè)委會(huì)成員是熱心為業(yè)主服務(wù)，而且是免費(fèi)服務(wù)。
“比如打官司，沒(méi)錢怎么打？不可能每次都向業(yè)主征集，這個(gè)太難，而且工作量巨大?？繜崆楹兔赓M(fèi)服務(wù)，這樣的業(yè)委會(huì)肯定走不遠(yuǎn)?！秉S磊提出。
黃磊認(rèn)為，業(yè)委會(huì)開(kāi)展工作除人員到位外，還必須解決適當(dāng)?shù)慕?jīng)費(fèi)。主管部門應(yīng)明確將小區(qū)屬于業(yè)主所有的營(yíng)業(yè)用房出租收入與物業(yè)維修基金的增值部分，按適當(dāng)比例提取資金，作為管理經(jīng)費(fèi)，以確保業(yè)主委員會(huì)的正常開(kāi)支，真正發(fā)揮業(yè)委會(huì)的作用。
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